Home Loan: ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡೋ ಮೊದ್ಲು ಈ ಹೋಮ್​ ಲೋನ್​ ಡಿಸ್ಕೌಂಟ್​ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ

ಕಳೆದ ಕೆಲವು ದಶಕಗಳಿಂದ ಗೃಹಸಾಲಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮಹತ್ತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಹಾಗೆಯೇ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿವೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಇರೋ ಜನ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರು ಬಾಹ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ಪಡೆಯದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ನಿಜಕ್ಕೂ ಅಸಾಧ್ಯವಾದ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವನ್ನಾಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಿದ್ಧ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂದರೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗಲೂ ಕೂಡಾ ಮನೆಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವನ್ನಾಗಿಸಲು ಹಲವಾರು ಖರ್ಚುಗಳು ಇರುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ. ಮನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಹ ಈ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳೇ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದ ಈ ಹಣವನ್ನು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ತೀರಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲದಾತರು ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಲೆಂಡರ್‌ ಅಥವಾ ಎರವಲುದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಇದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಸಹ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿ ಆರ್ಥಿಕತೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರೂ.3.5 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಕುರಿತು ನಾವಿಂದು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ. ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಮುಂದೆ ಓದಿ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಂದ ಸಿಗುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯತಿಗಳು ಹೀಗಿವೆ: ನೀವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಅದು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿವಿಧ ಉಪ-ವಿಭಾಗಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈಗ ನಾವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಕುರಿತು ತಿಳಿಯೋಣ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಅನೇಕ ರೀತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ನಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಿದ್ರೆ ಸೆಕ್ಷನ್‌ 80 C ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಬಗ್ಗೆ ಏನ್‌ ಹೇಳ್ತಿದೆ? ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ನ ಪ್ರಕಾರ ʼಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದವರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮುಖ್ಯ ಘಟಕವಾಗಿರುವ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ರೂ.1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಇದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಇದರೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದ್ರೆ ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಪಡೆಯುವ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತವೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್‌ 24 ಬಿ ಏನ್‌ ಹೇಳ್ತಿದೆ? ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಬಿ ಪ್ರಕಾರ - “ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್‌ 24ಬಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಈ ಸೆಕ್ಷನ್‌ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರರು ಕಟ್ಟುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಗರಿಷ್ಠ ರೂ.2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಹುದು” ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 24b ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸಂಚಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಡೆದ ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24b ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಕೇವಲ ಮೊದಲ-ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಹೀಗಿವೆ: ಈಗ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯೋಣ. ಬನ್ನಿ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 EEA ಈ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಸಹ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಈ ಸೆಕ್ಷನ್‌ನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ- ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಎಲ್ಲ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟೆಲ್ಲ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಇದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ನಿಮಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿವಿಧ ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಮೂಲಕ ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀವು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.