Buying Property: ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಮನೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್​ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ರೆ ಇಷ್ಟೆಲ್ಲಾ ಪ್ರಯೋಜನ ಇದೆ ನೋಡಿ

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹಲವರ ಕನಸಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಪುರುಷರು ಇದನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಇತರರು ತಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿಯರನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಕೆಲವು ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ. ಅದೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ ಬನ್ನಿ

ಪಾಲನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ದಂಪತಿಗಳು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ ಇದು. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರ ಪಾಲು ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪತ್ನಿಯ ಪಾಲು ಮತ್ತು ಗಂಡನ ಪಾಲು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಎರಡೂ ಹೆಸರುಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತೆ. ಜಂಟಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಅರ್ಧದಷ್ಟು (50:50) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಜಂಟಿ ಖರೀದಿಯು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ.

* ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ : ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ ಪ್ರಕಾರ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ರೂ.1.50 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯದಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ರೂ.2 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

* ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು: ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಹೀಗೆ ಪತ್ನಿಯರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ ಆಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ EMI ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಕೂಲಿ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಮಾಧಾನದ ವಿಚಾರವಾಗಿದೆ.

* ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆ: ಒಬ್ಬರ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಇಬ್ಬರ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ಅರ್ಹತೆ ಇಬ್ಬರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೆಂಡತಿಯರು ಸಹ ವೇತನದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇಬ್ಬರೂ ವೇತನದಾರರಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ದಂಪತಿಗಳ ಜಂಟಿ ವೇತನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸಾಲದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ಇದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯ.

* ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ: ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಹಿಳೆಯರು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಸಹ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪತ್ನಿಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಸೇರಿಸಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸುವಾಗ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಂಡತಿಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಾಗಿ ಸೇರಿಸುವುದು ಕೆಲವು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ದಾಂಪತ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಲಹವಿದ್ದರೆ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಕೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಆದಾಯವು ಪತಿಯ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.