Home loan: ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅನುಕೂಲಕರವೇ?

ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಮೊದಲು, ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರ ಯಾರು ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

Home Loan

Home Loan

  • Share this:

ವಸತಿ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು, ಆದಾಯ, ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ವೈಫಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ವಸತಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಿಕೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಮೊದಲು, ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರ ಯಾರು ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.


ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನು ನಿಮ್ಮ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಗಳಾಗಿರಬೇಕು. ಜಂಟಿ ವಸತಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾದ ಸಂಬಂಧ ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮದೇ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಸಂಗಾತಿ, ಮಕ್ಕಳು, ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ತಕ್ಷಣದ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಜಂಟಿ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರಾಗಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು ಮತ್ತು ಅವಿವಾಹಿತ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಜಂಟಿ ವಸತಿ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿದಾರರಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.


ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ: ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯದ ಮೂಲ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಾಲದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರು ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಇಎಂಐ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ಆದಾಯವನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.


ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಸಾಲ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಾರರು 70 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲೇ ಮರುಪಾವತಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದು, 60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನವರನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.


ಅಸಮರ್ಪಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಅಪಾಯಕಾರಿ ಕೆಲಸ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಪ್ರೊಫೈಲ್, ಅಸಮರ್ಪಕ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಅಥವಾ ಆದಾಯದ 50-60 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮೀರಿದ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗುವುದು. ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಕೆಲಸ ಉತ್ತಮವಾಗಿರಬಹುದು.


ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಬಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿಸುವಾಗ 2 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅರ್ಜಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅಂತೆಯೇ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಘಟಕ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.


ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು:ಅನೇಕ ಗೃಹ ಸಾಲ ನೀಡುವವರು ಮಹಿಳಾ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ 5 ಬಿಪಿಎಸ್ ಬಡ್ಡಿದರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ 5 ಬಿಪಿಎಸ್ ರಿಯಾಯಿತಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಮಹಿಳಾ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರನಾಗಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.


ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಇತರ ಮಾರ್ಗಗಳು:ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರಿಸ್ಕ್ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಸಾಲ ಅನುಮೋದನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಒಟ್ಟು ಇಎಂಐ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ 50-55% ಮೀರಬಾರದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದವರು ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಇಎಂಐ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

First published: