Explained: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್ ಇದ್ದರೆ ಇದೇ ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ..! ಯಾಕೆ ಗೊತ್ತಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಡೀಟೇಲ್ಸ್​..

ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯ. ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು "ಡೆವಲಪರ್ ಕೂಡ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

  • Share this:
ಕಳೆದ ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು(Banks) ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳು (HFC) ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿವೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ದ್ರವ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಪ್ರತಿಬಿಂಬವಾಗಿದ್ದರೂ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿತದಿಂದ ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ HFC ಅದನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಈ ಸಮಯವನ್ನು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆಂದು ಉದ್ಯಮದ ತಜ್ಞರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಕೊಡುಗೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಬೇಡಿಕೆ ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ..?

ಕೋವಿಡ್ -19 ಮೊದಲ ಅಲೆಯ ನಂತರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2020 ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2021ರ ನಡುವೆ 2 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಯಿತು. ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಂದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್‌ ಸುಂಕ ಕಡಿತ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನೀಡುವ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಇದು ಸಹಾಯವಾಯಿತು.

ನಂತರ, ಮತ್ತೆ ಕೋವಿಡ್ 2ನೇ ಅಲೆಯ ಬಳಿಕ ಜೂನ್ 2021 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ವೇಗ ಕಡಿಮೆಯಾಯಿತು. ಆದರೆ ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಬಹುತೇಕ ಅನ್‌ಲಾಕ್‌ ಆಗಿದ್ದು, ಆರ್ಥಿಕತೆಯೂ ಓಪನ್‌ ಅಪ್‌ ಆಗಿದ್ದು, ಲಸಿಕೆಯ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲೂ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಕೋವಿಡ್‌ - 19ನಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಯ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ವರ್ಕ್‌ ಫ್ರಮ್ ಹೋಂ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಕ್ಲಾಸ್‌, ಕ್ವಾರಂಟೈನ್‌ ಮುಂತಾದುವುದಕ್ಕೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬೇಕು ಎಂದು ಜನರು ಅರಿತುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ, ಚಿಕ್ಕ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅನೇಕರು ಈಗ ಕೋವಿಡ್‌ ನಂತರ ನಮಗೂ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಬೇಕು, ದೊಡ್ಡ ಮನೆ ಬೇಕು ಎಂದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ವರ್ಕ್ ಫ್ರಮ್‌ ಹೋಂ ಮಾಡಲು ಹಾಗೂ ಮಕ್ಕಳಿಗಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಕ್ಲಾಸ್‌ಗಾಗಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಲ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಈಗ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯನ್ನು ಅನೇಕರು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವರು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗವಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದೂ ಅಧಿಕಾರಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಐಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸೇವಾ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಾದ್ಯಂತ ಅನೇಕ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಕ್‌ ಫ್ರಂ ಹೋಂ ರೂಢಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಈಗ ತಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ರಾಜಧಾನಿಯಿಂದ ದೂರವಿದ್ದರೂ, ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇನ್ನು, ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಿಂದ ಮನೆ ಖರಿದಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೂ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸುವ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿ ಹೊಸದಿಲ್ಲಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2020ರಲ್ಲಿ 91ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2021ರಲ್ಲಿ 95ಕ್ಕೆ, ನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ 104ರಿಂದ 108ಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 116ರಿಂದ 118ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕ 106ರಿಂದ 105ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದ್ದರೂ, ನವಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 107ರಿಂದ 118ಕ್ಕೆ ಜಿಗಿದಿದೆ.

ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ..?

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚುಗೊಳಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು ತ್ವರಿತಗತಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಒಳಗಿನವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಮತ್ತು ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆ ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದರೂ ಬರುತ್ತಿದೆ.

"ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಅಖಿಲ ಭಾರತ ಸರಾಸರಿ ದಾಸ್ತಾನು 42 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಇಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಈಗ 48 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಏರಿದೆ (ಕೋವಿಡ್‌ 2ನೇ ಅಲೆಯ ನಂತರದ ಮಾರಾಟ ಕುಸಿತದ ಬಳಿಕ) ಮತ್ತು 60 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 12.5 ಲಕ್ಷ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳಿವೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯು ಸಿದ್ಧ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿದೆ’’ ಎಂದು ಲಯಾಸಸ್ ಫೋರಾಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಸರ್ಚ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ ಪಂಕಜ್ ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ "ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದನ್ನು ಯಾರೂ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ" ಎಂದು HFCಯ ಅಧಿಕಾರಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಬೇಡಿಕೆಯಿದ್ದರೂ, ಹೊಸ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಪೂರೈಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದೂ ಹೇಳಿದರು.

ಆದರೂ, ಸರಕುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಲೇಬರ್‌ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವೂ ಶೇ. 10 - 15ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ನೀವು ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ..?

ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯ. ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು "ಡೆವಲಪರ್ ಕೂಡ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಜತೆಗೆ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿವೆ. ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐ ಹೊರತಾಗಿ, ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಅನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೋವಿಡ್‌ನಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಸುಮಾರು 40%ನಷ್ಟು ಕುಸಿದಿರುವುದರಿಂದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಉದ್ಯಮದ ಒಳಗಿನವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

"ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯ, ಆದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಿದ್ಧ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅವರು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದರು.
.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಷ್ಟು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ತಾಜಾ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ಬರುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗಲೇ ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ:Gold Price Today: ಚಿನ್ನ ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಗುಡ್​ ನ್ಯೂಸ್​, ಇಂದು ಭಾರೀ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡ ಬಂಗಾರದ ಬೆಲೆ

ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ..?

ಈಕ್ವಿಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭರಾಟೆಯ ನಡುವೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲೂ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಲೂ ಚಿಪ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಪ್ರಬಲ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಿಫ್ಟಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮೇ 2020ರ 160ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2021ರಲ್ಲಿ 525ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಆದರೂ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಗೂಳಿಯ ಓಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಮಾರ್ಗ ಬಳಸುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು, ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯಲು ಉನ್ನತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.

ಒಂದು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ ಅಥವಾ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ದ್ರವವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಂತರ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಾಸರಿಗೊಳಿಸುವ ಆಯ್ಕೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
Published by:Latha CG
First published: