Real Estate: ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಮತ್ತೆ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಬೆಸ್ಟ್‌!; ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ ಬಳಿಕ ನಡೆದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಬಯಲು

ವರ್ಕ್‌ ಫ್ರಮ್‌ ಹೋಂ ಇಂದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹಲವರು ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡುವ ಸಿಟಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಮನೆ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವವರ ಆದ್ಯತೆಯು ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಎತ್ತರದಲ್ಲಿದೆ. 61% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ ಸಿಐಐ-ಅನಾರಾಕ್ ಕೋವಿಡ್ -19 ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರ್ಚ್ ಮತ್ತು ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಆದ್ಯತೆಯು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪೂರ್ವ-ಕೋವಿಡ್ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ ವೇಳೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳಿಂದ ಶೇ. 48 ರಷ್ಟು ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದ್ದ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಈಗ ಏರುತ್ತಿದೆ. H2 2020 ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಅಗ್ರ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಅಂದಾಜು 80,400 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, H1 2020 ರಲ್ಲಿ 57,900 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟವಾಗಿತ್ತು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಶೇ. 39 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿರುವುದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.

ಈಕ್ವಿಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು, ಎಫ್‌ಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಚಿನ್ನದಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳ ಪೈಕಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ. ಸರ್ವೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದ ಶೇ. 57ರಷ್ಟು ಜನರು ಇದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ - ಎರಡನೇ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದು, 24% ಮತಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.

ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನದ ಆದ್ಯತೆಯು ಹಠಾತ್ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದು, ಆಗ ಅದರ ಪರವಾಗಿ ಎಫ್‌ಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಂದರೆ ಶೇ. 18% ಇತ್ತು. ಆದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ, ಕೇವಲ 12% ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದಕರು ಈಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನಾವು ಅದರ ಆದ್ಯತೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು. ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಎಫ್‌ಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Gold Price: ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತೆ ಇಳಿಕೆ; ದಾಖಲೆಯ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಕುಸಿದ ಬೆಳ್ಳಿ ದರ

ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಕುರಿತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ ANAROCK ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುಜ್ ಪುರಿ, “ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ವರ್ಕ್‌ ಫ್ರಮ್‌ ಹೋಮ್‌ ಕಲ್ಚರ್‌ ಮತ್ತು ಪುನರುಜ್ಜೀವನದ ಹಸಿರು ಚಿಗುರುಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮಧ್ಯೆ, ನಾವು ಭವಿಷ್ಯದ ಗೃಹಬಳಕೆದಾರರ ಮನಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ.

ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ, ಶೇ. 24 ರಷ್ಟು ಜನರು ಈಗಾಗಲೇ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ್ದರೆ, 62% ಜನರು ‘ಈಗ’ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಈಗ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ 74% ರಷ್ಟು ಜನರು ಈಗ ಅದನ್ನು ಸ್ವ-ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೇವಲ 26% ಜನರು ಅದನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಪಾಲು 41% ರಷ್ಟಿತ್ತು.

ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧವಾದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ (29% ಜನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ). ಆದರೂ, ಪೂರ್ವ- ಕೋವಿಡ್ ಮತ್ತು ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅವಧಿಯ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ನಾವು ಅದರ ಆದ್ಯತೆಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದ್ದೇವೆ - ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅವಧಿಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 17% ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ-ಕೋವಿಡ್ ಮಟ್ಟದಿಂದ 6%.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ, COVID ನಂತರದ, ಹೊಸ ಸರಬರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರಿಂದ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸಿದ್ಧ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತ ದಾಸ್ತಾನು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಸಂಭವನೀಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅನೇಕ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿತು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Viral Video | ಮೇಲೆ ಹಾರಿ ತಟ್ಟೆಗೆ ಬೀಳುತ್ತೆ ಮಸಾಲೆ ದೋಸೆ!; ಮುಂಬೈನ ಫ್ಲೈಯಿಂಗ್ ದೋಸೆ ವಿಡಿಯೋ ವೈರಲ್

ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, COVID ನಂತರದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಲ್ಲಿ, 1 ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗುವ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಶೇ. 27 ರಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕುವವರಿಗೆ ಎರಡನೆಯ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ( 45 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ) ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು. COVID ಪೂರ್ವ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ 31% ರಷ್ಟಿದ್ದ ಆದ್ಯತೆ, ಈಗ ಶೇ. 40 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು 9% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. COVID ನಂತರದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ 38% ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಿಂದ ಬಂದಿದ್ದು, ನಂತರ 21% ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಿಂದ ಬಂದಿದೆ.

ಸುಮಾರು 90 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಯ ಆಸ್ತಿ ಈ ಬಾರಿ ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್‌ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಈ ಬೇಡಿಕೆಯ 67% ಬೆಂಗಳೂರು, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಿಂದ ಬಂದಿದೆ. ಅಗ್ಗದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಈ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸುಮಾರು 20% ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕುವವರು 90 ಲಕ್ಷ ರೂ. - 1.5-ಕೋಟಿ ರೂ. ಬಜೆಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದು COVID ಪೂರ್ವ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಶೇ. 2 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ( 1.5 ಕೋಟಿ ರೂ. ಗೂ ಅಧಿಕ) ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ - COVID ಪೂರ್ವ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ಶೇ. 9 ರಷ್ಟು ಜನರು ಒಲವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈಗ ಶೇ. 11 ಕ್ಕೆ ಜಿಗಿದಿದೆ. ಈ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸುಮಾರು 58% ಮುಂಬೈ (ಎಂಎಂಆರ್)ನಿಂದ ಬಂದಿದ್ದು, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ನಂತರದ ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.