Home Loan: ಮನೆ ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ; ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಗ್ಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ

ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ದಶಕಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ದಿನಮಾನದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್  ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಕಲ್ಪಿಸಿ ಕೊಡುತ್ತಿದೆ. ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಕಾಣುವವರು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇಂದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ.

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

  • Share this:
ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಏರುತ್ತಲಿದೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರು ಸಾಲ ಮಾಡಿಯಾದರೂ ಸ್ವಂತಕ್ಕೆ ಒಂದು ಸೂರು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ದಶಕಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ದಿನಮಾನದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್  ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಕಲ್ಪಿಸಿ ಕೊಡುತ್ತಿದೆ. ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಕಾಣುವವರು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇಂದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ. ಕೊರೋನಾ ಎರಡನೇ ಅಲೆಯಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಪ್ರಭಾವದ ತೀಕ್ಷ್ಣತೆಯನ್ನು ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲವಾದರೂ ಗಂಭೀರತೆ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಆರ್‌ಬಿಐ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಲವಾರು ಸರ್ಕಾರಿ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿ ಅವಕಾಶವನ್ನು ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಿದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗ ಬಲವಾದ ಮತ್ತು ಕಳಪೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು, ಅತಿಯಾದ ಸನ್ನೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಉಲ್ಬಣಗೊಂಡ ಪರಿಣಾಮ, ಈ ವೈರಸ್ ನ ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಅಭಿಯಾನ ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತಿದಂತೆ, ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಸೋಂಕಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಗತಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾದ್ದರಿಂದ ಕಳೆದ ಎರಡು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ಕುಸಿತದ ನಂತರ, ಭಾರತದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 70% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಕೂಡ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟಂತೆ ದರದಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾಬಂಭಿಸಿವೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದು, ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಜನರು ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ.

ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣುವ ಲಕ್ಷಣ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ. 2021 ರಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಲಾಭ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕೊರೋನವೈರಸ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ತೀವ್ರ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಬಹುದು ಎಂಬ ಊಹಾಪೋಹಗಳಿವೆ. ಪ್ರಕರಣಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೆಹಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ರಾಜಸ್ಥಾನ, ಒಡಿಶಾ ಮತ್ತು ಗುಜರಾತ್, ಈಗ ಭಾಗ-ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು, ವಾರಾಂತ್ಯದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರಾತ್ರಿ ಕರ್ಫ್ಯೂಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೇರಲಾಗಿದೆ. ಕೊರೋನಾ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಎರಡನೇ ಅಲೆಯಿಂದಾಗಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಕರಾಳತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಿದೆಯಾದರೂ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿ ಬೆಂಬಲ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ತೊಂದರೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ನಿರ್ಧಾರದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡಾ 6.65 ರಷ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜನವರಿ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಸರಾಸರಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರವು 8% ಇತ್ತು. ಈಗ ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಹೀಗಿದ್ದರೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ತ್ವರಿತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ನಿಲುವು ಬದಲಾದರೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಏಪ್ರಿಲ್ 7, 2021 ರಂದು ನೀತಿ ದರಗಳನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೂ, ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರ ಪರಿಣಾಮ ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಂತರ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಕಳೆದ ವರ್ಷವೂ ವಸತಿ ದರದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕುಸಿತವಾಗಿತ್ತು. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ದರದಿಂದಾಗಿ ಜನರ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೊಡೆತ ಬಿದ್ದಿದೆಯಾದರೂ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹಳೆಯ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಮರಳುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ಕನಸುಗಳನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮುಂದಿನ 6-12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಾಣುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
Published by:Sushma Chakre
First published: