Rent Agreement: ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾತ್ರ ಯಾಕೆ? ಕಾರಣ ನೋಡಿ ಮಜಾ ಇದೆ

ಭಾರತ (India) ದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು (Owner) 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. 1 ವರ್ಷದ ಬದಲು 11 ತಿಂಗಳು ಏಕೆ? ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಮೂಡಿರಬಹುದು.  ಈ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಇಂದು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ.

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

  • Share this:
ಕೊರೋನಾ (Corona) ಬಂದಮೇಲೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ (Bengaluru) ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಿದರೂ ಮನೆ ಖಾಲಿ (To Let) ಇದೆ ಎಂಬ ಬೋರ್ಡ್​ಗಳನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ನೋಡಿದ್ದೀರಾ. ಆದರೆ, ಈಗ ಮತ್ತೆ ಕೊರೋನಾ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಬಿಟ್ಟು ಹೋದವರೆಲ್ಲ ವಾಪಸ್​ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಬಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆ (Home) ಕಟ್ಟಿ ನೋಡು, ಮದುವೆ (Marriage) ಮಾಡಿ ನೋಡು ಅಂತಾರೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ. ಹಾಗೇ ಮದುವೆ ಕೂಡ. ಆದರೆ, ಈಗ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ (Rent House) ಹುಡುಕುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ. ಭಾರತ (India) ದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು (Owner) 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. 1 ವರ್ಷದ ಬದಲು 11 ತಿಂಗಳು ಏಕೆ? ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಮೂಡಿರಬಹುದು.  ಈ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಇಂದು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಆಯಾ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್, ಕೊಠಡಿ, ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.

11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣವೇನು?

ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು 12 ತಿಂಗಳ ಬದಲಿಗೆ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಂತಹ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಈ ಮಾರುತಿ ಸುಜುಕಿ ಕಾರು ಇದ್ದರೆ ಎಚ್ಚರ, ಕೂಡಲೇ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವಂತೆ ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ವಾರ್ನಿಂಗ್​!

11-ತಿಂಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ  ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಂದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪರವಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತದೆ.


ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 5 ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಆ 5 ವರ್ಷಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಸರಾಸರಿ 2 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಮೂದಿಸಿದ್ದರೆ 100 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶ್ರೀಮಂತರಾಗಲು ಇಲ್ಲಿವೆ 5 ಮಾರ್ಗಗಳು! ಮೂವತ್ತನೇ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಮಿಲಿಯನೇರ್ ಆಗಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು 10 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ 3 ಪ್ರತಿಶತ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆದರೆ 20 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ 6 ಪ್ರತಿಶತ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ 1000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ದುಡ್ಡಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಹಾಕಿಸಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕೂಡ ಒಪ್ಪಂದದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಬಳಿಕ ಪೇಯಿಂಟ್ ಹಾಗೂ ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದ್ದ ಕೆಲವೊಂದಕ್ಕೆ ನೀಡಿರುವ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣದಲ್ಲಿ ಕಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಮಾಲೀಕರು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

Published by:Vasudeva M
First published: