Guidance Value: ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ 10-30 % ಏರಿಕೆಗೆ ಚಿಂತನೆ: ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಬಿಸಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಖುಷಿ,!

ಕರ್ನಾಟಕ (Karnataka) ಸರ್ಕಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (Property Guidance Value) ಸುಮಾರು 10-30% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ ಎಂದು ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಗಳು ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್‌ಗೆ (Money Control) ತಿಳಿಸಿವೆ. ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (Property) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.

2018-19 ರಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ಬಾರಿಗೆ 25% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ ಇದೇ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ರಾಜ್ಯವು ತನ್ನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಚಿಂತನೆ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ, ಕೋವಿಡ್-19 ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಜುಲೈ 2022 ರವರೆಗೆ ಸರ್ಕಾರವು 10% ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿತು.

ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ

" ಒಮ್ಮೆ ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ರಚನೆಯಾದ ನಂತರ, ನಾವು ನಿರ್ದೇಶನಗಳ ಕುರಿತು ಕೇಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಸೂಚನೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಈಗ ಕೋವಿಡ್ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ, ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್​ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ನಮ್ಮ ಗೈಡೆನ್ಸ್​ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ " ಎಂದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್‌ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇಲಾಖೆ ಒದಗಿಸಿದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಕಳೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 17,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಆದರೆ ಅದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 17,874 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮೂಲಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ.  ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಇಲಾಖೆಯು ಸುಮಾರು 1,000 ಕೋಟಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದೆ. ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇದನ್ನು ಓದಿ:  Credit Card, Debit Card ಬಳಸುವವರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಿಗ್​ ರಿಲೀಫ್!

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವು ಬಳಸುವ ಸೂತ್ರವು ಸ್ಥಳ, ಪ್ಲಾಟ್ ಸೈಜ್‌ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಂಶಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಲಹಾ ಸೇವೆಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕ ಉಮಾಕಾಂತ್ ವೈ ವಿವರಿಸಿದರು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಇಂದಿರಾನಗರ ಮತ್ತು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ವಿವಿಧ ನಗರಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಾಜ್ಯದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಎಷ್ಟು?

ಉಮಾಕಾಂತ್ ಮಾತನಾಡಿ, ಹಿಂದಿನ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಸೂಚಿಸಿದೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

“ ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೆ ಇಂದು ಬೆಲೆಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿವೆ. ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾಕೆಟ್ಸ್​ನಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಕಳೆದ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ಅಂತರವು ಇಂದು 40-50 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ, ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 25-30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ  " ಎಂದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ ಅನರಾಕ್‌ನ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸಿಟಿ ಹೆಡ್ ಆಶಿಶ್ ಶರ್ಮಾ ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Brand Management: ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮೇಲೆ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳ ಗಮನ, ಅಷ್ಟಕ್ಕೂ ಏನಿದು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಷಣದ ಮೇಲ್ಮುಖ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಮುಂದಿನ 1-2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. " ಅದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ, ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಇನ್ವೆಂಟರಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮುಂಬರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನುಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿವೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಿವೆ " ಎಂದು ಶರ್ಮಾ ವಿವರಿಸಿದರು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ CBD ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಸುಮಾರು 40-50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿದ್ದರೆ, ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಇದು ಸುಮಾರು 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ, ಹೆಬ್ಬಾಳ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದು ಚದರಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ರೂ 6,000 ರಿಂದ ರೂ 7,500 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ರೂ 9,000 ರಿಂದ ರೂ 10,000 ಆಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

CBD ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಇಂದು ಈಗಾಗಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿ ತರುತ್ತದೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹನು ರೆಡ್ಡಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಕಿರಣ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.

"ಈಗಾಗಲೇ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಗರದಲ್ಲಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮಂಡಳಿಯಾದ್ಯಂತ 10-15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ," ಶರ್ಮಾ ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.