Rent House Rules: ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದಾರಾ? ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಈ ಕೆಲ್ಸ ಮರೆಯದೇ ಮಾಡಿ!

ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು (Capital Investment Income) ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ (Rent) ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಅನೇಕ ಜನರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅದರಲ್ಲೂ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಲ್ಲಿ (NRI) ಈ ಪ್ರಮಾಣ ಹೆಚ್ಚು. ಆದರೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಟಿಡಿಎಸ್ (TDS) ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ (Income Tax) ಭಾರಿ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಈ ನಿಯಮವು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಎನ್​ಆರ್​​ಐ ಎಂದರೆ ಏನು?

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಎಂದರೆ ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಭಾರತದ ಪ್ರಜೆ. ಆದರೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿಯಲ್ಲ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ವಿಭಾಗ 6 ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವಸತಿ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ವಿವರಿಸುವ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

(i) ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷದ 182 ದಿನಗಳನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಳೆದಿರಬೇಕು.

(ii) ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 60 ದಿನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ 4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 365 ದಿನಗಳನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಳೆದಿರಬೇಕು.

ಈ ಎರಡನೇ ನಿಯಮವು ಭಾರತದ ಹೊರಗೆ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಹೋಗುವ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಹಡಗುಗಳ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 6 (1A) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಮ್ಡ್ ನಿವಾಸಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು NRI ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

1. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪರೀಕ್ಷಾ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ (TAN) ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಾಗಿ TIN-PAN ಸೌಲಭ್ಯ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಫಾರ್ಮ್ ಸಂಖ್ಯೆ. 49B ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ TAN ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: 12 ವರ್ಷ ಒಂದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ರೆ ನೀವೇ ಓನರ್ ಆಗ್ತೀರಾ!

2. TDS ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಶೇಕಡಾ 31.2 ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ಯಾನ್ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. ಫೈಲಿಂಗ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಲಾಗ್ ಇನ್ ಆದ ನಂತರ ITNS 281 ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಮಾಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳ 7 ನೇ ಮೊದಲು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು.

3. ಫಾರ್ಮ್ 27Q ನಲ್ಲಿ TDS ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು TDS ರಿಟರ್ನ್ ಫೈಲಿಂಗ್‌ನ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

4. ಇದರಲ್ಲಿ ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ ಜುಲೈ 15, ಜುಲೈನಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಗೆ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 15, ಅಕ್ಟೋಬರ್ ನಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ ಅವಧಿಗೆ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ ಜನವರಿ 15 ಮತ್ತು ಜನವರಿಯಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ ಅವಧಿಗೆ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ 15 ಮೇ.

5. ಫಾರ್ಮ್ 16A ಅನ್ನು TDS-CPC ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ https://www.tdscpc.gov.in/en/home.html ನಿಂದ ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿತರಿಸಬೇಕು.

6. ಫಾರ್ಮ್ 15CA ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಫಾರ್ಮ್ 13 ಅರ್ಜಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದರದ ಟಿಡಿಎಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 197 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲು ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅದರ ನಂತರ, ಫಾರ್ಮ್ 13 ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಟಿಡಿಎಸ್​ ಮರೆತರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1 ಪರ್ಸೆಂಟ್​ ಬಡ್ಡಿ!

ಒಂದು ವೇಳೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಮರೆತರೆ, ಅವನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅವರು 1.5 ಪ್ರತಿಶತ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ದಂಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಟಿಡಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ದಿನಕ್ಕೆ 200 ರೂಪಾಯಿ ದರದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಭಾರೀ ದಂಡದಿಂದ ಹೀಗೆ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ!

ಅಲ್ಲದೆ ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 271H ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದಂಡವು ರೂ 10,000 ರಿಂದ ರೂ 1,00,000 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
TDS ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 276B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಅವನಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಂದ 7 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ 26QC ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು NRI ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.