Property Sale: ನೀವೊಬ್ಬ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಾಗಿದ್ದು ಭಾರತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಬೇಕಾ? ಈ ವಿಧಾನ ಫಾಲೋ ಮಾಡಿ

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವಂತಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಆದ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ. ಆದರೆ, ಪಾಸ್ ಪೋರ್ಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಒಮ್ಮೊಮ್ಮೆ ತಮ್ಮ ಭಾರತ ದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುವಾಗ ಅದರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೂ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹಜ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಒಮ್ಮೆ ಓದಿ

ಸಾಂಕೇತಿಕ ಚಿತ್ರ

ಸಾಂಕೇತಿಕ ಚಿತ್ರ

  • Share this:
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (Income Tax) ಎಂಬುದು ದೇಶದ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಉನ್ನತ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಂಶಯವೇ ಇಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ((Indian Civil Income Tax)ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವಂತಹ ಆದಾಯವನ್ನು (Income) ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಆದ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ. ಆದರೆ, ಪಾಸ್ ಪೋರ್ಟ್ (Passport) ಹೊಂದಿರುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಒಮ್ಮೊಮ್ಮೆ ತಮ್ಮ ಭಾರತ ದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (Inherited property) ಮಾರುವಾಗ ಅದರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೂ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹಜ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಒಮ್ಮೆ ಓದಿ.

ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಏನೇನು ಮಾಡಬೇಕು 
"ನಾನು ಭಾರತೀಯ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯ. ನಾನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 1961 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ನನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ನಾನು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿರುವುದರಿಂದ ಅದರ ಪ್ರತಿ ನನಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆಯೇ? ನಾನು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ? ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನನಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ಹೌದೆಂದಾದಲ್ಲಿ ಅದು ಎಷ್ಟು?" ಈ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಸದ್ಯ ನಿಮದಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Interest Rate Hike : ಈ 5 ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳ! ನೀವು ಕೂಡ ಇಲ್ಲಿ ಅಕೌಂಟ್ ಹೊಂದಿದ್ರೆ ಚೆಕ್​ ಮಾಡಿ

ನೀವು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿರಲಿ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ತೆರಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನದಲ್ಲಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಬಂದಂತಹ ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 1961 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಅದರ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು 1ನೇ ಏಪ್ರಿಲ್ 2001 ರಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಂದ 1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2001 ರಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮಾಡಿಸಿ ಅದರ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಆ ದಿನಾಂಕದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಆ ದಿನಾಂಕದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು ಎಂಬ ನಿಯಮವಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಅಂತಹ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟವಾದ ನಂತರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ ಸೇರಿದಂತೆ ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಾಸಂಗಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಉಳಿಯುವ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟು ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ @ 20% (ಜೊತೆಗೆ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು ಸೆಸ್) ಪಾವತಿಸ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಅನ್ವಯ
ಹೌದು, ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಅನಿವಾಸಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 195 @ 20% ರ ಪ್ರಕಾರ ಮೂಲದಲ್ಲಿಯೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ:  Vehicle Insurance ನಲ್ಲಿ 3 ಹೊಸ ಸೌಲಭ್ಯ! ಇಷ್ಟು ದಿನ ಕಾಯ್ತಿದ್ದವರಿಗೆ ಇದು ಗುಡ್​ನ್ಯೂಸ್​, ಹಣ ಉಳಿಸೋದು ಪಕ್ಕಾ

ಖರೀದಿದಾರರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ತಗಲುವ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಾರದು ಎಂದು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸದಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ನೀವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಹ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ಗಳಿಸಬೇಕೆಂದಿದ್ದರೆ ಈ ರೀತಿ ಮಾಡಿ
ನಿಮಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ಗಳಿಸಬೇಕೆಂದಿದ್ದರೆ ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಅದರಿಂದ ಬರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಕು.
Published by:Ashwini Prabhu
First published: