Property Laws: ತಾತ, ಅಪ್ಪನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರೋ ಆಸ್ತಿ ಅಡವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾ?

ಅಪ್ಪ (Father) ಮಾಡಿಟ್ಟಿರೋ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ (Property) ಜುಮ್ ಅಂತ ಓಡಾಡಿಕೊಂಡು ಮಜಾ ಮಾಡೋರೆ ಜಾಸ್ತಿ. ಅದರಲ್ಲೂ ತಾತನ (Grand Father) ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಬಂದಿರುವವರನ್ನು ಮುಟ್ಟೋಕೂ ಆಗಲ್ಲ ಬಿಡಿ. ಅವರ ಕಾಲು ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ಇರೋದೇ ಇಲ್ಲ. ಆಕಾಶದಲ್ಲಿ ಹಾರಾಡುತ್ತಾ ಇರುತ್ತಾರೆ. ತಾತ, ಅಪ್ಪನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಪಾಲು ಸಿಗುತ್ತೆ ಅನ್ನೋದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೊತ್ತಿರುವ ವಿಚಾರವೇ. ಆದರೆ ತಾತ, ಅಪ್ಪನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (Property of Grandfather, Father) ಅಡವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾ? ಅಂತ ಕೆಲವರಿಗೆ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ ಅನ್ನೋದನ್ನು ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ. 

ಅಪ್ಪನ ಆಸ್ತಿ ಅಡವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದಾ?

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಜ್ಜ ಮತ್ತು ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾ ಅಂತ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶ ಇದೆ. ಮಗ ತನ್ನ ಅಪ್ಪ, ತಾತಾನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡವಿಟ್ಟು ಬ್ಯಾಂಕ್​ನಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ಒಂದಿಷ್ಟು ನಿಯಮಗಳಿವೆ.

ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಮತ್ತು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗಿನ ಸಂವಾದದಲ್ಲಿ ಹಲವು ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಗಳು ಬಹಿರಂಗವಾಗಿವೆ.

ತಾತನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಪಾಲಿದೆ!

ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿ ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಪಾಲು ಇರುತ್ತದೆ. ಹಾಗಂತ ಮೊಮ್ಮಗ ಈ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೋ ಅವರು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಪಾಲು ಮಾಡದೇ ಇದ್ದರೆ ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ಅಜ್ಜನ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯೋದು ಹೇಗೆ?

ಆಸ್ತಿ ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಲ್ಲಿದ್ದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಹಲವು ದಾರಿಗಳಿವೆ. ಮೊಮ್ಮಗ ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ಅವನು ತನ್ನ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ತಜ್ಞ ಮತ್ತು ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಸಾಲ ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಜೀವ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು 3 ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಮಗಳಿಗೆಷ್ಟು ಹಕ್ಕಿದೆಯೋ, ಸೊಸೆಗೂ ಅಷ್ಟೇ ಹಕ್ಕಿದೆಯಾ? ಕಾನೂನು ಏನ್​ ಹೇಳುತ್ತೆ?

1. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಜಾಮೀನುದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿ!

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ, ಅವನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅಜ್ಜನನ್ನು ಜಾಮೀನುದಾರನನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಅಂದರೆ ಅಜ್ಜನ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಅಫಿಡವಿಟ್ ನೀಡಲಾಗುವುದು. ಅದರಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖಾತರಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಅಫಿಡವಿಟ್ ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೇ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಅಷ್ಟೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.

2. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿ

ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರನನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯ ಮೇಲೆಯೂ ಇರುತ್ತದೆ.

3- ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳು

ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂರನೇ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ಇದರರ್ಥ ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ರೆಮ ಅವರ ಏಕೈಕ ಮಗ ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸಹ ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಗೆ ಒಬ್ಬನೇ ಮಗ ಎಂದು ಅಂದುಕೊಳ್ಳಿ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ 50% ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಇದರ ನಂತರ ನೀವು ಈ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಇದರ ನಂತರವೂ ನೀವು ಎರಡೂ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.